L'Est parisien est désormais lancé en bassin d'emplois comme en logements. Et les arrondissements ou communes de tout ce secteur jouissent de privilèges à portée de main: le bois de Vincennes, les bords de Marne sans oublier un bon réseau de transports. A explorer rapidement tant que l'offre en logements est à peu près en équilibre avec la demande.

Après des années d'hésitation, l'Est parisien décolle. Depuis une dizaine d'années, les citadins ont enfin compris que la région Est de la capitale jouait la carte de qualité de vie au même titre que l'Ouest, avec, en outre, des prix d'acquisition de logements inférieurs à ceux des arrondissements ou des communes de l'Ouest. A son actif également, la vie de village dans les divers quartiers des XI et XIIè arrondissements, les charmes du bois de Vincennes et des bords de Marne, la desserte par le RER, la toute nouvelle arrivée d'Eole (RER E) qui vise notamment Fontenay-sous-Bois. Conscients de la potentialité de ces divers secteurs, les promoteurs s'y sont investis et proposent des opérations à des prix divers, compte tenu de la localité et donc du foncier, mais intéressants, sauf exception comme certaines communes telles Vincennes ou Saint-Mandé où le terrain est extrêment rare et donc élevé.

XI et XIIè: DES ARRONDISSEMENTS VIVANTS ET ACCESSIBLES
L'ouverture de l'Opéra Bastille, en 1989, a donné un coup de fouet au XIè, accélérant constructions et rénovations. Dans le XIIè, deux secteurs phares, le viaduc des Arts et Bercy ont le vent en poupe. Acheter dans ces arrondissements permet de rester habiter dans un Paris authentique, d'espérer sur un long terme la revalorisation de son capital tout en achetant, actuellement, à des prix encore raisonnables. Mille et une raisons pour les sillonner et se décider en suivant nos indications.

Le XIè regroupe plusieurs points stratégiques de la capitale: Bastille, Nation, République. Pages d'Histoire, mais aussi carrefours importants où affluent les grandes artères. Une douzaine de programmes neufs émaillent l'arrondissement dans une fourchette de prix oscillant entre 21 000 et 27 000F le mètre carré.
Sur l'axe République-Nation, traversé d'un seul tenant par le boulevard Voltaire, plusieurs programmes s'inscrivent dans des petites rues calmes, à proximité de cette grande artère et des diverses stations de métros qui la desservent. Proche du métro Oberkampf, dans la rue du même nom, Réside Etudes vend un immeuble, avec services, dont les appartements sont meublés et équipés. Des appartements spécifiquements destinés à des investisseurs qui peuvent, en outre, récupérer la TVA(19,60%). Une opportunité rare dans Paris intra-muros où les studios s'acquièrent à partir de 429 000F et peuvent bénéficier de revenus locatifs garantis.
Passage Beslay, près du métro Saint-Ambroise, LW réalise une petite résidence avec cour intérieure et jardins privatifs. Les prix oscillent entre 21 000 et 23 000F: à tire d'exemple, des deux pièces de 46 mètres carrés sont à vendre à partir d'1 030 000 F et des 4 pièces de 90 mètres carrés à partir de 2,1 millions de francs.
Aux abords du métro Charonne, deux programmes se distinguent: l'un, signé Kaufman & Broad, composé de 29 appartements, situé impasse Franchemont, se vend au prix moyen de 27 000F le mètre carré; l'autre, rue de Charonne,commercialisé par Dabentry, propose des appartements de 2/3 pièces, entièrement rénovés, à partir d'1 120 000 F.. Entre République et Bastille, rue Sedaine, au niveau du métro Breguet-Sabin, Kaufman & Broad propose 22 appartements et quelques ateliers d'artistes à partir de 24 000F le mètre carré. LA RIVP vient aussi de mettre en vente, rue Breguet, une résidence comprenant un immeuble neuf sur rue et un bâtiment rénové sur cour à partir de 25 000F le mètre carré. Enfin, rue des Taillandiers, une petite résidence commercialisée par Gefic, se vend autour de 26 000F le mètre carré.
Sur l'axe Belleville-Nation, proche du métro Père-Lachaise, rue de la Folie Regnault, une vingtaine de logements vendus par AFIP se vendent au prix moyen de 21 000F le mètre carré. Et la résidence "Villa des Arts"(impasse Mont-Louis) offre moyennes et grandes surfaces ainsi que quelques maisons de ville, avec label Vivrelec. Enfin, à quelques pas de la Nation, deux opérations: l'une sur le faubourg-Saint-Antoine réalisée par Parnasse, l'autre "le square des jardiniers"(Olivier Bailly Investissement), entre les avenues Voltaire et Philippe Auguste présente des trois pièces à partir d'1,5 millions, des quatre pièces à partir de 2 150 000 F et des cinq pièces à partir de 2,7 millions (hors parking). Le XIIè, après avoir beaucoup construit à la fin des années 80, commence à manquer de terrain. Seulement une demi-douzaine de programmes sont en cours de commercialisation. entre 25 000 et 29 000F le mètre carré. Points forts de l'arrondissement: le palais omnisport de Bercy(POPB), le parc de Bercy, la rénovation de quelques anciens chaix des entrepôts, les berges, la proximité du bois de Vincennes, le viaduc des Arts occupé par des galeries d'Art, des designers à la mode. Et comme projets à moyen terme, la rénovation de la gare de Lyon, l'ouverture d'une seconde coulée verte sur l'ancienne voie de chemin de fer de la Seine jusqu'au cours de Vincennes.
A quelques pas de la place Daumesnil, du viaduc et de l'animation du boulevard de Reuilly, Capri Résidences lance une opération de 78 appartements, "les terrasses Daumesnil"du studio au cinq pièces: les studios démarrent à 595 000F, les trois pièces oscillent entre 1 790 000F et 2 250 000F, quelques cinq pièces se vendent à partir 2 750 000F(parking inclus). Aux approches du métro Michel Bizot, en direction du bois, Kaufman&Broad commercialise la "villa Daumesnil", rue de Toul, et Eiffage et Cogedim, "les jardins Daumesnil", rue de la Vega. Enfin, à quelques pas de la Nation, rue du Faubourg Saint-Antoine, Constructa-Vente renoue avec l'esprit du faubourg en réalisant trois immeubles autour de jardins intérieurs.

VINCENNES-SAINT MANDE: LE MUST DU VAL DE MARNE
Son château, son bois et son hippodrome ont fait la réputation de cette commune de plus de 40 000 habitants. Sa bonne desserte en transports en commun(ligne de métro N°1,RER A)a su attirer les parisiens en quête de qualité de vie. Seul inconvénient; des prix assez élevés. En centre-ville, la construction fait défaut: seul le "Puccini",(Provini commercialisation) au début de la rue de Fontenay propose encore quelques appartements). Et les "Patios de Vincennes"(Bouygues Immobilier) où 6 maisons se joignent à 14 appartements. C'est en direction de Fontenay-sous-Bois que plusieurs opérations neuves sont disponibles entre 21 000 et 24 000F le mètre carré. A regarder, par exemple,, rue de Fontenay, "la villa Saint-Louis"(Elige), rue Paul Deroulède, "le Monteverdi"(Provini), rue Félix Faure, le "Pavillon Le Notre"(Avenue promotion) où les quatre pièces dépassent les deux millions de francs. Et, toujours sur Vincennes, mais proche du RER Fontenay-sous-Bois, deux programmes, proches du bois, réalisés par Bouygues Immobilier, "les jardins de Fougères" et la "villa Brocéliande". Saint-Mandé, la plus petite commune du département s'étendant seulement sur 93 hectares, reste très résidentielle. Autour de l'avenue du Général de Gaulle, artère animée par ses commerces, démarrent des rues bordées de résidences paisibles. C'est avenue Victor Hugo, à quelques pas de l'Hôtel de Ville, qu'Eiffage Immobilier construit un programme confidentiel d'une quinzaine d'appartements où seuls quelques grandes surfaces restent disponibles. Ce même promoteur réalise à proximité du bois et de la Porte Dorée, "la villa Sainte-Marie", une résidence autour de jardins paysagers, du studio au 6 pièces duplex avec façade de pierre, corniches et dômes. Une villa d'exception dans un emplacement rare dont les prix ne sont malheureusement pas communiqués.

FONTENAY-SOUS-BOIS: DES PRIX IMBATTABLES
Une commune d'environ 50 000 habitants qui ne fait guère parler d'elle. Et pourtant, sa desserte par le RER et sa proximité du bois de Vincennes sont de sérieux atouts. Sans parler des prix qui sont franchement attractifs. Certes, les constructions neuves n'y sont pas florissantes. Deux programmes seulement se construisent:"les jardins en ville",(M.D.H.), au coeur du vieux Fontenay, rue du Commandant Jean Duhail où 16 logements ouvrant sur un jardin de 1 000 mètres carrés se vendent à partir de 17 500F le mètre carré, hors parking. L'autre opération, "la Cour Fontenay"(Bouygues Immobilier)se situe en lisière du Perreux: sous forme de petites résidences de deux ou trois étages et de 14 maisons se commercialisent au prix moyen de 13 200F le mètres carré, hors parking pour les appartements. Le prix des maisons de quatre pièces débute à 1 328 000F.

LES BORDS DE MARNE A TOUS LES PRIX
Le charme de la Marne opère toujours auprès des parisiens. Le rêve, un pavillon en meulière avec jardin. Rêve inaccessible bien souvent en raison des prix vertigineux qu'atteint ce produit. Les maisons neuves font également défaut. Restent alors les appartements neufs des communes bien connues pour leur qualité de vie, Nogent, Joinville, Chennevières, Champigny...La proximité de Paris, la liaison avec le RER, la rivière et l'animation de ces communes ne pèsent pas trop lourd sur les prix.
C'est à Nogent-sur-Marne que la construction se montre la plus soutenue dans une gamme de prix assez large, entre 18 000 et 23 000F le mètre carré. Un seul programme se situe en bord de Marne, "Port Nogent"(Bouygues Immobilier) où quelques opportunités sont à saisir. Mais c'est surtout dans le centre ville que les résidences émergent: "villa Thiers",(Seeri groupe George V)dans la rue du même nom où une trentaine d'appartements se négocient à partir de 19 100F le mètre carré; "les Jardins de Chanzy"(groupe Habitat GB), un immeuble très confidentiel avec seulement 11 appartements et un prix très attractif, 18 000F le mètre carré en moyenne; rue pasteur, à quelques pas de la mairie, une nouvelle réalisation de 10 logements propose des deux pièces à 1 150 000F et des trois pièces à 1 900 000F, hors parking. Citons aussi, rue des Héros Nogentais, la possibilité d'acquérir deux appartements à partir de 23 000F le mètre carré.
Au sud-ouest de Nogent, Joinville-le-Pont joue la séduction: guingettes, avirons, île Fanac entièrement vouée aux sports nautiques, ville gaie et animée dès les premières lueurs du printemps. Peu de constructions neuves et pourtant des prix alléchants: à partir de 15 000F le mètre carré à "l'Embarcadère"(Bouygues Immobilier) à toute proximité de la Marne et à partir de 17 000F le mètre carré aux "Canotiers"(Meunier) en centre ville. De bonnes affaires à saisir de suite pour avoir l'impression de vivre toute l'année dans une ambiance festive et champêtre à seulement quinze minutes de la capitale.

Laure Granger