Paris XVIIème, Levallois-Perret, Clichy.

Blottis dans le nord-ouest de Paris et à l'ombre de La Défense, ces quartiers présentent l'avantage d'être résidentiels et de se situer à quelques mètres d'un gros bassin d'emplois. Acquéreurs et investisseurs y trouvent leur compte dans une gamme de prix redevenus raisonnables.

Le XVIIè et les communes de Levallois et de Clichy ont à la fois des similitudes et des différences. Coté points communs: leur situation dans le nord-ouest de la capitale et leur proximité du pôle d'affaires de La Défense. Coté différences: une partie du XVIIè est ultra-résidentielle et les prix s'en ressentent; Levallois a opéré sa mutation dans la décennie précédente, s'assaigit en construction et en prix. Et Clichy continue sa transformation en jouant de ses atouts pour devenir à son tour résidentielle.

PARIS XVIIème: HAUSMANNIEN ET VILLAGEOIS

Le parc Monceau et ses splendides immeubles qui le bordent, les Batignolles et ses traditions d'ancien village; Deux visages opposés de cet arrondissement dont on a trop souvent dit à tort qu'il y avait le "Bon XVIIè" et le "Mauvais XVIIè" La réalité est quelque peu différente. Certes, les immeubles de la Plaine Monceau n'ont rien à voir avec ceux de l'avenue de Clichy. La population non plus. Inutile d'ailleurs de transporter les habitants d'un point à l'autre. Mais chaque secteur a son charme et aussi ses prix. La construction, longtemps calme dans tout l'arrondissement renoue avec une certaine activité: 200 appartements s'y vendent actuellement entre 24 000 et 46 000F le m2. Un écart important justifié par l'emplacement, la qualité des prestations, la proximité des transports(lignes 2, 3 et 13 du métro et ligne C du RER)...

Les prix les plus abordables se rencontrent dans le nord de l'arrondissement, mais la construction se fait de plus en plus rare dans les secteurs proches des métros Guy Moquet, Brochant, La Fourche. A noter seulement , rue Truffaut, proche du métro La Fourche, la rénovation lourde d'un petit immeuble d'une vingtaine d'appartements, du studio au 5 pièces duplex, en vente au prix moyen de 24 000F le m2. Il faut aller près de la porte d'Asnières, dans la zac du même nom, confiée à l'architecte Christian de Portzamparc pour trouver des appartements neufs à prix encore abordables. Cette zac, sise entre l'avenue Berthier, le périphérique et les voies de chemin de fer, à quelques mètres du boulevard Malesherbes, devrait accueillir 600 logements autour d'un espace végétal et d'un jardin public de 6 000 m2 ainsi que des équipements publics tels que crèche, école, collège. Une bonne aubaine pour les familles sûres de trouver ici toute une infrastructure adaptée à leurs besoins et des logements à des prix relativement attractifs pour un quartier réputé de Paris. Actuellement, trois programmes se commercialisent dans ce secteur: "Central Park" avec plus de 70 appartements répartis en trois petits immeubles et mis en vente à partir de 22 000F le m2 hors parking; "les Terrasses de Paris" où des 3 pièces de 70m2 se vendent à partir de 1 660 000F et des 5 pièces de 118 m2 à 3 020 000F(parking en plus à 120 000F) ou les "Hauts de Malesherbes" sous forme de deux petites résidences composées de grands appartements de 4, 5 et 6 pièces prolongés par des terrasses et vendus entre 26 000 et 28 000F le m2.

Coté Batignolles, entre le boulevard et le square aménagé sous Napoléon III dont les éléments typiques de l'esthétique paysagère marque l'époque (bassin petite rivière tortueuse...) la construction fait faux bond. Et c'est désormais le XVIIè chic qu'il faut arpenter avec des prix à la hauteur de la réputation de ce micro-marché compris dans le triangle Ternes-Monceau-

Malesherbes. dans le passage Doisy, près de l'avenue des Ternes, , quelques appartements sont encore disponibles à 34 000F le m2. Proche du parc Monceau, ballon d'oxygène du quartier, rue Médéric, les appartements dont certains avec jardin privatif se vendent entre 35 000 et 37 000F le m2.Enfin, rue de Prony, à deux pas du parc Monceau, une vingtaine d'appartements de très haut standing, dans la lignée des hôtels particuliers de la Plaine Monceau, sont proposés à 45 000F le m2! un luxe justifié par l'emplacement exceptionnel et par des prestations tout aussi prestigieuses.

LA BONNE SANTE DE l'ANCIEN RETENTIT SUR LE NEUF

La dernière analyse du marché des notaires parisiens donne pour l'ancien, dans tout le XVIIè, un prix moyen de 17 707F le m2, soit plus de 16% d'augmentation par rapport à la même période(premier trimestre) de 1 999. Des disparités existent bien évidemment selon les micro-marchés de l'arrondissement. Si les secteurs Guy Moquet, porte de de Clichy ont pris moins de 5% tout comme Malherbes ou Ternes, d'autres tels Monceau, Rome, Villiers ou Wagram ont allègrement dépassé les17%. Enfin, selon une enquête Stat'immo, ce sont les 3 pièces et plus, qui ont subi l'orientation des prix à la hausse.

LEVALLOIS: DES OPPORTUNITES A PARTIR DE 20 000F LE M2

Depuis les années 70, cette ville de 55 000 habitants ne cesse de se transformer et joue à fond la proximité de la capitale. Tous les ingrédients sont d'ailleurs réunis pour que Levallois séduisent les acquéreurs: prolongement de Paris dans l'ouest résidentiel, transports en commun(métro et train et prochainement RER E), habitat récent et neuf à des prix inférieurs à ceux du XVIIè arrondissement, dynamisme économique, atmosphère chaleureuse et villageoise de son centre.

Déjà au milieu du XIXè siècle, la ville qui n'était encore qu'un village affirme sa vocation de bâtisseuse, un certain Eugène-Levallois lançant le premier lotissement sur des terres agricoles. Sa position de pionnier s'exerce aussi en matière industrielle dès le début du XXè siècle avecl'implantation d'usines automobiles(Peugeot, Citroen), d'aéronautiques...c'est aussi dans cette ville que Gustave Eiffel assemble ce qui sera la fameuse Tour...La fin de l'industrialisation en région parisienne, dans les années 60-70, laisse à la ville de nombreuses friches qu'elle va utiliser à bon escient pour construire des logements et des bureaux. Levallois se métamorphose totalement et l'ancienne cité ouvrière se forge une image de commune résidentielle. Pendant 20 ans, des milliers de logements et des milliers de mètres carrés de bureaux surgissent aux quatre coins de la ville, accompagnés d'équipements urbains (crèches, écoles, lycées, salle de sports). Le coeur même de Levallois conserve néanmoins son authenticité, dévoilant quelques beaux immeubles hausmanniens, des façades Art Nouveau et des villas cachées dans quelques allées tranquilles. En ce début du XXIè siècle, Levallois semble avoir atteint sa maturité: le raz de marée immobilier est désormais passé, le foncier ayant été largement utilisé et les prix retrouvent même une certaine sagesse s'échelonnant entre 18 000 et 24 000F le m2. Mais Levallois attire toujours et les quelques nouveaux programmes se commercialisent très rapidement de telle sorte qu'actuellement il ne reste qu'environ 150 logements à vendre. A proximité du parc de la Planchette et à quelques mètres du métro Anatole France, deux opérations s'inscrivent dans un cadre de verdure: "le Cap vert" qui n'offre plus que de petites surfaces et la "villa Ravel" où le choix est plus conséquent. Leur prix est spécialement attractif compte tenu de l'emplacement et des prestations: à partir de 20 000F le m2. Près de la porte de Champerret, deux résidences de très bonne facture: "le Carré Vert", proche des écoles , des commerces et du nouveau centre culturel "l'Escale", propose 80 appartements vendus à partir de 18 700F, parking inclus; "le Cheverny", à l'angle des rues Jules Ferry et Aristide Briand se compose de deux immeubles de six étages donnant sur des jardins intérieurs et se vend à partir de 22 500F le m2, hors parking. Coté pont de Levallois, au "Carré Kléber", quelques opportunités restent à saisir à partir de 21 000F le m2. Dans tous les cas, il faut se décider rapidement car les programmes en cours se commercialisent à vive allure et les projets, dans les cartons des promoteurs, ne sont pas très nombreux. Autant profiter de suite des quelques logements disponibles surtout dans cet ordre de prix.

CLICHY: UNE COTE EN PLEINE EXPANSION

Jouxtant Levallois et le XVIIè arrondissement, séparé d'Asnières par la Seine, Clichy jouit d'une position privilégiée. Par ailleurs, elle dispose d'une grande palette de transports en commun:métros, RER C,SNCF. Et, pour les immeubles neufs, des prix imbattables situés entre 14 500F et 17 500F le m2. Autant de bonnes raisons pour acquérir ou investir dans cette commune dont la cote ne cesse de grimper. Pourtant, cette commune si proche de Paris fut longtemps boudée par les promoteurs et par les parisiens, jugée trop industrielle et populaire.

Mais, comme toutes les villes de la première couronne, la désindustrialisation a laissé de grandes friches propices à la construction de logements. Il a fallu cependant longtemps pour que Clichy soit reconnue comme une ville agréable à vivre. Au début des années 90, quelques promoteurs pionniers se lancent à l'assaut de la ville. Le coup d'envoi est donné: les transformations s'opèrent à vive allure. le pari est gagné et Clichy arbore aujourd'hui une très bonne image de marque.

Au coeur animéde la commune, autour de l'hotel de ville, du métro Mairie de Clichy, plusieurs petites résidences sortent de terre: rue Dagobert, la "villa des Arts" propose une quarantaine d'appartements à partir de 16 500F    le m2; rue de Neuilly, la "villa des Roses" compte une douzaine d'appartements et 5 maisons de ville au prix   moyen de 17 200F le m2.

A quelques mètres de la capitale, "Central Square" s'organise autour d'un mail piétonnier: les 2 pièces démarrent à 648 000F, les 3 pièces à 740 000F, les 4 pièces à 990 000F, parking compris, avec en prime, quelques beaux duplex au dernier étage. A l'opposé, près des berges de la Seine, un nouveau quartier très végétal se dessine et deux résidences de standing donnent le ton: "Le Monceau", signé par l'architecte Christian Hauvette(Grand Prix d'Architecture) allie l'utilisation des matériaux nobles(pierre de taille et zinc) et prestations luxueuses(climatisation, digicode à accès sélectif) pour seulement 14 500F le m2 hors parking; le "21 avenue Claude Debussy" à l'architecture raffinée vendu à partir de 15 000F le m2. Difficile de décrocher un appartement moins cher aux portes de Paris. Et sur un long terme une plus-value certaine dans une ville qui n'en est qu'aux balbutiements de sa transformation.

LAURE GRANGER