D'un bout à l'autre du département, le caractère résidentiel prédomine, notoire de longue date ou acquis à force de rénovation. Peu importe dès l'instant où les communes s'inscrivent dans un environnement privilégié, sont desservies par des transports en commun, offrent un parc immobilier de qualité. Des ingrédients, qui, une fois mélangés, donnent, au final, un endroit où l'on a plaisir à vivre.

Dans le "haricot" que constituent les Hauts de Seine, les communes se succèdent les unes aux autres avec pour point de mire, Levallois au nord et Boulogne au sud. Entre les deux et au sud de la Défense, jusqu'à Sèvres, les villes s'égrennent avec, en plus des espaces de verdure. Les programmes neufs jouent aussi la carte verte mais, selon l'emplacement, la qualité de l'architecture et le niveau des prestations, les valeurs varient fortement. Difficile donc de donner un prix moyen qui ne correspond en fait à rien. Mieux vaut détailler l'offre, secteur par secteur, voire programme par programme.

LE COUP DE POUCE DE LA DEFENSE: PUTEAUX, NANTERRE
Depuis plus de 30 ans, le quartier d'affaires de la Défense étend ses tentacules. A son actif, des milliers de mètres carrés de bureaux et commerces, des milliers de logements et des espaces de verdure et des équipements urbains construits sur les communes satellites Levallois, Courbevoie, Puteaux, Nanterre. Des communes autrefois occupées par des usines, des ateliers et des pavillons. Aujourd'hui, l'industrie tertiaire prédomine dans d'immenses tours de verre et le logement est principalement collectif. Levallois et Courbevoie continuent le lancement d'opérations importantes dans prix qui tournent autour de 20 000F le m2. Puteaux profite également du pôle Défense qui lui ont valu le développement des moyens de transports avec, en plus de la SNCF(Gare Saint-Lazare), le RERA, le métro et le Val de Seine. La ville qui compte actuellement plus de 45 000 habitants et s'est totalement métamorphosée en un quart de siècle constuit désormais avec parcimonie, faute de terrain. C'est donc plus que jamais le moment d'en profiter d'autant plus que les prix s'avèrent très attractifs, entre 17 000 et 19 000 F le m2 dans des programmes situés près de l'hotel de ville comme le "Margerie Wallace"(Sofiam)ou les "jardins d'Arago"(Pierre Etoile) où les trois pièces oscillent entre 1 150 000 et1 320 000 francs(hors parking à 90 000F).
Nanterre profite de la poursuite de l'extension de la Défense pour égrenner quelques résidences mais aussi des maisons de ville. Là encore, des opportunités à saisir dans une villes fort bien équipée, dotée d'une faculté de très bon niveau, d'un théatre "les Amandiers" réputé l'un des meilleurs de l'Ile de France, de la maison de la Musique..."Les Romarins"(groupe Arc) près de l'église Sainte-Catherine et le "Clos des Amandines"(Bouygues Immobilier) dans le vieux Nanterre disposent de quelques appartements vendus autour de 13 000F dans le premier cas et 15 000F dans le second. Quelquesmaisons sont disponibles "Le clos du Bois"(ADI) et le "Hameau des Hêtres"(Expansiel). Ce dernier programme se compose de 18 maisons situées dans le secteur pavillonnaire du petit Nanterre, estampillées Qualitel et propose des prix très compétitif: à partir de 895 000F pour des 4 pièces et 1 090 000 pour des 5 pièces.

RUEIL-MALMAISON: RESIDENTIELLE
Le sud de Nanterre borde Rueil-Malmaison, l'un des villes les plus étendues des Hauts de Seine entre le mont Valérien, les coteaux de Buzenval et la Seine. C'est aussi une commune qui a su jouer la modernité avec Rueil 2 000 tout en préservant son centre ancien parfaitement réhabilité. Le nom de Rueil est associé à la Malmaison et à Napoléon qui acheta le domaine de la Malmaison pour sa femme Joséphine. Elle est également célèbre par les Impressionnistes qui l'ont immortalisée en peignant les bords de Seine. La ville a toujours montré un certain dynamisme immobilier qui a atteint son apogée dans les années 85-90 avec Rueil 2 000. Une "mini-ville" insérée entre le RER et la Seine, pourvue de milliers de logements ordonnés autour d'un concept de village: mails plantés d'arbres, placetttes, magasins en arcades, chemins piétonniers. La place de l'Europe dans le haut est reliée à la place des Impressionnistes en bord de Seine par un cours arboré où se dressent terrasses de café et de restaurant avec vue sur le fleuve. Une ville "intégrée" parfaitement reussie, mais où, malheuresement actuellement plus rien ne se construit.
Pour trouver un logement neuf, et notamment des grandes surfaces, il faut donc se diriger vers Rueil centre où les prix s'échelonnent entre 15 000 et 18 000F le m2. Bouygues Immobilier signe deux programmes"la Cour Malmaison":27 appartements autour d'un jardin paysagé avec des deux pièces à partir de 910 000F, des quatre-pièces à partir de 1 650 000F et la "résidence la Boissière"un peu plus excentrée mais toujours autour d'un jardin arboré avec des trois pièces à partir d'1 320 000F, des quatre pièces à 1 640 000F et quelques cinq et six pièces entre 2,4 et 2,8 millions. Capri commercialise aussi deux opérations: "les Portes de Rueil" avec 45 appartements où les trois-pièces oscillent entre 965 000 et 1 223 000F, les quatre-pièces entre 1,7 et 1,9 million et quelques 5 pièces entre 1 908 000 et 2 150 000F. Et "la résidence du 4 septembre" place de l'Eglise, dans une rue calme d'un quartier animé, où une petite poignée d'appartements réalisés dans une architecture classique de style Mansart sont disponibles.
Meunier Promotion propose "les Authentiques" avec des deux-pièces entre 695 000 et 865 000F, des 4 pièces entre 1 580 000 et 1 760 000F(hors parking à 75 000F). L'autre originalité de Reuil, c'est aussi d'offrir la possibilité de se loger en maison. Arcomim lance "le hameau de la Pagerie": 8 maisons de 6 pièces dans un environnement entièrement clos, avec jardin privatif, au prix minimum de 2 350 000F. Et Bouygues Immobilier commercialise 6 maisons dans la "résidence de la Boissière" : les cinq pièces démarrent à 2 480 000F et les 6 pièces à 2 530 000F.

SURESNES: LA PROVINCE A DIX MINUTES DE PARIS
Encerclée par Puteaux, Nanterre et Rueil, Suresnes allie quartiers résidentiels verdoyants et secteurs plus urbanisés. A la fois populaire et bourgeoise, militaire(Mont Valérien) et viticole (5 000 litres par an et fête des vendanges chaque année le premier dimanche d'octobre), elle tire son charme de cette complexité. Les 35 000 habitants de la ville située à quelques minutes de Paris par la SNCF ou le Tram Val de Seine,vivent au rythme de la province. Après des années de construction intensive remodelant totalement certains quartiers, la promotion s'assagit, faute de foncier.
Seulement six programmes neufs alimentent le marché dans une gamme de prix comprise entre 15 000 et 18 600F le m2. Citons, entre autres, le "Clos Jean Macé"(Promopierre), proche du centre et des transports en commun où quelques deux pièces démarrent à 841 000F, des 4 pièces à 1,8 million et des cinq pièces légèrement au dessus de 3 millions. Mais aussi les "Coteaux de Suresnes"(Coprim), , la "villa Fosca"(Interconstruction),le "Beauclair" et les "Hauts de Beauclair"(Elige), et la "Villanova Suresnes"(groupe George V). Cette dernière se commercialise à partir de 18 300F le m2 mais est dotée de prestations complémentaires avec, par exemple, la présence d'un régisseur qui améliore la vie en copropriété en prêtant des outils de bricolage, ne s'occupant de la réservation de baby sitter...

SAINT-CLOUD, VILLE D'AVRAY, SEVRES: CHICS ET CHERS
A l'image de Neuilly ou d'Auteuil, ces communes font partie des plus résidentielles de l'Ouest parisien. Les somptueuses propriétés entourées de magnifiques parcs laissent peu de place à la promotion. Le foncier est rare et donc cher. Certaines villes comme Sèvres ou Ville d'Avray ne comptent aucun programme neuf depuis des années. Seule Saint-Cloud offre quelques opportunités. Habiter Saint-Cloud, c'est profiter d'un ballon d'oxygène avec un parc majestueusement entretenu: la terrasse de la
Lanterne offre l'un des plus beaux panoramas sur la capitale, la grande Cascade, alimentée par les étangs de Ville d'Avray s'élance sur plusieurs niveaux environnés de tritons, tortues et grenouilles géantes... un environnement dont les habitants peuvent jouir chaque fin de journée au printemps ou en été.
Les quelques programmes en cours se situent proches du parc tout en étant à proximité de la gare du Val d'or(tram Val de Seine et RER Invalides). Evidemment le cumul de ces avantages retenti sur les prix qui démarrent à 25 000F le m2 pour atteindre 32 000 voire 35 000F le m2. Les fleurons s'appellent le "Jardin Royal"(Bouygues Immobilier) avec , notamment, des quatre et cinq pièces qui débutent respectivement à 3 370 000F et 3 900 000F et la "villa des Avelines"(Cogedim) où les prix flucutent légèrement pour démarrer en quatre pièces à 2 560 000F et pour les cinq pièces à 3 400 000F.
Pour décrocher un bel appartement à prix moindre, il faut alors se diriger vers les "allées Country"(Soferim) avec des quatre pièces entre 2 175 000F(90m2) et 2 910 000F(98m2) ou des cinq pièces à 2 850 000F(104 m2) et 2 980 000F(113 m2). A toute proximité de Saint-Cloud, la commune très résidentielle de Marnes-la-Coquette, en limite de Garches, offre une occasion très rare de se loger en maison neuve à condition d'y mettre le prix:"les jardins d'Helios"(Thésis): entre 4 410 000 et 4 750 000F pour des surfaces de 140 à 205 m2.
Les prestations sont à la hauteur des prix: hauteur sous-plafond de 3 m dans les séjours, télésurveillance, double emplacement de parking...Prix identiques à ceux des maisons anciennes avec le confort du neuf et l'absence de travaux pendant de longues années.

Laure Granger.