LA CESSION ET LA CONSTITUTION D'UN PATRIMOINE IMMOBILIER

1.- Pourquoi faut-il investir dans l'immobilier ?

Vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier en achetant divers logements pour les louer. A cet égard, ces locations dégagent des revenus locatifs qui seront utiles pour votre retraite.


2.- Les avantages fiscaux dans l'ancien Ces revenus sont déductibles du revenu foncier :

- Les dépenses acquittées par le bailleur pour le compte du locataire ;
- Les indemnités d'éviction et frais de relogement, les dépenses d'amélioration ;
- Les frais de gérance et de rémunération des gardiens et concierges ;
- Les primes d'assurance versées au titre de la garantie du risque des loyers impayés ;
- Certaines impositions, telle que la taxe foncière ;
- Les intérêts et frais d'emprunts contractés pour l'acquisition et les travaux ;
- Déficit foncier.

Lorsque le montant des revenus fonciers est inférieur aux charges déductibles des revenus fonciers l'investisseur crée un déficit foncier déductible de son revenu global dans la limite annuelle de 70.000 F autres que les intérêts d'emprunts.
Ainsi si le taux d'imposition de l'investisseur est de 43% et son déficit foncier de 70.000 F, l'économie d'impôt sera de 30.100 F.
Par ailleurs, la fraction du déficit supérieure à cette limite ainsi que celle correspondant aux intérêts d'emprunts ne sont imputables que sur les revenus fonciers des dix années suivantes.


- Nous vous aidons à constituer votre patrimoine immobilier

Dans la constitution de votre patrimoine immobilier, nous vous aidons à trouver des biens immobiliers avec des rapports locatifs intéressants :
A cet égard, nous vous apportons tous les renseignements fiscaux, financiers et juridiques nécessaires.
Par ailleurs, nous travaillons avec un partenaire financier qui a pour objectif de vous apporter en fonction de votre situation un financement adéquat.


1. A titre d'exemple :

Dans le but de se constituer des revenus confortables pour sa retraite, une de nos clientes qui n'avait pas d'apport, nous a acheté 7 appartements à un propriétaire unique que nous connaissions déjà pour d'autres opérations.
• Ce propriétaire avait commencé à investir dans le secteur de l'immobilier à l'âge de 28 ans sans apport ; en effet il empruntait systématiquement à 100%.
• En 1999, il était à la tête d'un patrimoine immobilier estimé à 30.000.000 F (30 millions de francs), ainsi il a pu arrêter de travailler à l'âge de 38 ans pour vivre de ses revenus locatifs.
• Les loyers encaissés couvraient largement les emprunts.


2. Voici les informations qui ont été données à notre cliente :

Appartements Fonciers + Charges trimestrielles	Etage	Surface m²	Loyer HC mensuel en francs	Loyer HC annuel en francs
F2 rue Marceau Fonciers 99 998 F Charges 568 F	3	23	3 000	36 000
F2 rue Voltaire Fonciers 99 1149 F Charges 1690 F	RDC	26	3 200	38 400
F3 rue Arago Fonciers 99 1803 F Charges 800 + 800	4	35	3 900	46 800
F1 rue de Vincennes Fonciers 99 1139 F Charges 720 F	2	18	2 750	33 000
F3 rue Bobillot Fonciers 99 2278 F Charges 323 F	1	42	4 000	48 000
F1 rue Kléber Fonciers 99 1120 F Charges 745 F	RDC	20	2 800	33 600
F1 rue de Vincennes Fonciers 99 1139 F Charges 720 F	1	18	2 750	33 000
Total			22 400 F	268 800 F

Le tout est vendu 1.315.000 F (1 million trois cent quinze mille francs), hors droits de mutation, soit un taux de rendement net de 17,85% pour un rapport locatif annuel de 234.730 F (ce taux de rendement net prend en compte les frais de gestion locative qui sont de 24.819,48 F TTC par an et l'impôt foncier pour les 7 appartements dont le montant est de 9.251 F).


1. Mais nous vous aidons aussi à vendre dans de bonnes conditions votre patrimoine immobilier

Ce propriétaire, qui nous a donné les 7 appartements à vendre, nous a également confié la vente de tout son patrimoine immobilier qui était estimé 30.000.000 F, (il y avait des immeubles et des appartements).
A cet effet, tout au long de notre mission d'agent immobilier, nous avons apporté à notre client, tous les conseils juridiques, fiscaux et financiers adéquats.

Ainsi, nous lui avons vendu ses biens immobiliers rapidement, dans de bonnes conditions à nos clients investisseurs.

Nous réalisons régulièrement des opérations de ce type avec nos clients.

1. Définition de la composition de votre patrimoine immobilier à partir de la base de données que vous nous fournissez ;

2. Détermination de prix adéquats ;

3. Fixation du mode de cession et de commercialisation le plus adapté pour chaque bien ou groupe d'immeubles (classification, regroupement par ensembles homogènes du patrimoine cessible, recherche d'acquéreurs potentiels, élaboration des modes de cessions possibles pour chaque immeuble ou groupe d'immeubles) ;

4. Aide à la finalisation des transactions (analyse, dépouillement des offres faites par les candidats acquéreurs, négociation avec les investisseurs…)

A cet égard, nous disposons d'un fichier d'acquéreurs potentiels dont le budget peut aller jusqu'à 800 millions de francs par opération. Par ailleurs, nous assurons la publicité jusqu'à la transaction effective (Internet, presse…).