1. La mission du Cabinet Hugo-Immo P.A.L :
La mission du Cabinet Hugo-Immo P.A.L en tant qu'administrateur de biens dans le cadre de la valorisation de votre patrimoine immobilier, a pour objet, essentiellement de faire respecter vos obligations en tant que bailleur et celles de vos locataires.
A cet égard, notre équipe s'engage à vous informer de vos droits et obligations, il en va de même pour vos locataires pour lesquels nous nous tenons à leur disposition, en particulier nous les renseignons et les aidons dans leurs démarches administratives (assurance, différentes aides pour leur logement, etc…).


A cet effet, la gestion courante comprend :

La recherche rapide accompagnée d'une sélection de locataires solvables et sérieux. Nous constituons un dossier locatif pour chaque locataire potentiel, qui est établi à partir de renseignements précis. Nous disposons en permanence d'un fichier de locataires potentiels.

Par ailleurs, nous supportons les frais de publicité ( la publicité est faite sur des supports nationaux, internationaux et locaux : Internet, Minitel et presse écrite), jusqu'à la mise en location de votre bien ; en outre, nous avons réalisé des partenariats avec un certain nombre d'organismes dans le secteur de la presse.
Il est opportun de noter que nous louons dans notre Cabinet en priorité les biens pour lesquels nos clients nous confient la gestion locative.

Nous nous chargeons également de la rédaction des contrats de location ainsi que de l'état des lieux.

Nous donnons et acceptons tous les congés (frais de recommandés et d'huissier à votre charge).

Recevoir, sans limitation, toutes sommes représentant les loyers, charges, indemnités d'occupation, prestations, cautionnement, avances sur travaux, sommes pour remise ou décharge de contribution et plus généralement toutes sommes ou valeurs dont la perception est la conséquence de l'administration des biens d'autrui.

Les partenaires du Cabinet Hugo-Immo P.A.L :

Le Cabinet Hugo-Immo P.A.L travaille en synergie avec des partenaires qui sont reconnus dans le secteur de l'immobilier pour leurs compétences :
- Des artisans, des architectes qui effectuent des travaux de bonne qualité à des tarifs compétitifs ;
- Des avocats ;
- Des entreprises de nettoyage ;
- Une société de sécurité ;
- Des organismes de presse ;
- Des organismes bancaires et des intermédiaires financiers.

Par ailleurs, nos clients sont des particuliers et des personnes morales (sociétés, institutionnels, associations, etc…). L'émission tous les mois de l'avis d'échéance et de la quittance de loyer ; (voir annexes en fin de livret)

Le règlement de la taxe foncière et taxes diverses ;
Le règlement des charges de copropriété ;
La possibilité pour vos locataires de nous contacter en permanence ;
L'estimation de la valeur locative pour chaque lot ;
La mise à disposition et à celle de vos locataires des textes de loi ;
La réédition comptable mensuelle ( rapport de gestion ) ;

Par ailleurs, au titre de vos revenus locatifs, on vous adresse dans les 24 heures qui suivent votre demande, un chèque ou un virement bancaire ou postal, d'un relevé de compte détaillé qui vous informe de votre solde.

La vérification chaque année à la date anniversaire de la signature du bail, que votre locataire a souscrit une assurance au titre du logement qu'il occupe ;

Le calcul du taux de rendement net pour chaque lot ; La mise à disposition en permanence de la liste des biens immobiliers à vendre dans le domaine de l'investissement locatif.

2. Honoraires pour la gestion courante :

Les honoraires pratiqués habituellement par le Cabinet Hugo-Immo P.A.L dans le cadre de la gestion courante, sont calculés au taux de 7% H.T (TVA au taux de 19,60%) du montant annuel du loyer charges comprises


Ce taux diminue en fonction du nombre de biens qui sont confiés en gestion par le propriétaire au Cabinet Hugo-Immo P.A.L. Sauf cas particulier, dans le cadre de la garantie des loyers impayés, les frais d'huissier et d'avocat sont à la charge du propriétaire.

Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.

HONORAIRES DE GESTION NON COURANTE

•La maîtrise d'ouvrage déléguée ;
•Les honoraires et les modalités seront déterminés en fonction du montant des travaux à réaliser ;
•La gestion des dossiers A.N.A.H, 3.618 F TTC par lot.

Par ailleurs, le Cabinet Hugo-Immo P.A.L aide les propriétaires à obtenir des subventions et/ou des financements appropriés pour réhabiliter leur bien immobilier.

L'établissement de la déclaration annuelle des revenus fonciers : 425 F TTC par lot.

Les frais postaux et de photocopies seront facturés pour tous les services qui ne rentrent pas dans le cadre de la gestion courante (déclaration administrative, demandes de subventions ou de prêts, exécution de gros travaux, articles de lois, etc…). Frais postaux : tarifs en vigueur.

Les honoraires de gestion non courante sont déductibles de vos revenus fonciers.